Аналіз законопроєктів

Висновок до законопроєкту 7683

Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому

Дата реєстрації
18.08.2022
Суб’єкт права законодавчої ініціативи
Аліксійчук Олександр Васильович
Аллахвердієва Ірина Валеріївна
Головний комітет
Комітет з питань фінансів, податкової та митної політики
Висновок ІЗІ
Висновок АнтикорКомітету
Висновок НАЗК

Резюме

Законопроєктом пропонується внести зміни до Податкового кодексу України щодо оподаткування об’єктів нерухомості, що будуть споруджені у майбутньому.

Довідка

Законопроєкт №7683 пов’язаний із Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Аналіз запропонованих змін та зауваження до них

Надано визначення активів інституту спільного інвестування – сформована (оплачена) за рахунок коштів спільного інвестування сукупність майна, корпоративних прав, нерухомості (в тому числі у вигляді неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості та/або подільного об’єкта незавершеного будівництва), майнових прав і вимог та інших активів.

Встановлено особливості операцій з першого оподаткування житла платниками податку на прибуток.

Щодо оподаткування податком на доходи фізичних осіб:

– Дохід, отриманий платником податків від продажу протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, підлягає оподаткуванню за ставкою 18%, крім випадків, якщо зазначене у цьому абзаці майно, майнові праві отримано платником податку у спадщину (тоді 5%).

– Дохід від продажу протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта, майнових прав.

До об’єкта нерухомості для цілей Податкового кодексу України прирівняно наступні поняття – неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості. Зокрема на ці об’єкти формуються звіти про оцінку та вносяться до Єдиної бази звітів про оцінку.

Звільняються від оподаткування податком на додану вартість операції з постачання житла (об’єктів житлової нерухомості, неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості), крім першого постачання таких об’єктів.

За операціями з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, застосовується касовий метод податкового обліку.

Висновок

Інститут законодавчих ідей не заперечує проти прийняття законопроєкту.

 

Ми у соцмережах
Завжди відкриті до
питань та пропозицій
+38 (063) 763-85-09 office@izi.institute